[파이팅팔콘]당근마켓 부동산 직거래 완벽 체크리스트
📌 요즘 당근마켓 부동산 직거래가 늘어나고 있는데, 많이 불안하시죠?
✔️ 사기 안 당하려면?
✔️ 절대 놓치면 안 될 필수 확인 사항은?
🔥 당근마켓 부동산 거래 시 꼭 챙겨야 할 체크리스트!
1️⃣ 거래 전 필수 확인
✔️ 매물 정보 신뢰성 점검
☐ 매물 가격이 주변 시세와 비슷한지 확인
☐ 시세보다 현저히 낮거나 조건이 지나치게 좋다면 의심
☐ 매물 설명이 구체적인지(면적, 옵션, 관리비 포함 여부 등) 점검
☐ 사진과 실제 매물이 일치하는지 확인
✔️ 소유주 및 거래 상대방 확인
☐ 등기부등본을 열람해 실제 소유자인지 확인
☐ 소유주와 계약자가 동일한지 신분증 대조
☐ 대리인 거래 시 위임장, 인감증명서, 신분증 요청
☐ 온라인 대화만 진행하거나 즉시 계약을 재촉하면 의심
✔️ 플랫폼 내 신뢰도 검토
☐ 당근마켓 ‘집주인 인증’ 여부 확인
☐ 판매자의 이전 거래 내역과 평점 확인
☐ 연락처 제공 없이 플랫폼 내 대화만 유도하면 의심
2️⃣ 현장 방문 시 필수 확인
✔️ 부동산 상태 점검 (외부 & 내부)
☐ 건물 외관 균열, 외벽 손상 여부 확인
☐ 방음 상태 점검 (창문 닫고 소음 체크)
☐ 천장, 벽, 바닥에 곰팡이·누수 흔적 확인
☐ 창문 단열 상태 점검 (바람이 새는지 체크)
☐ 수도, 전기, 가스 정상 작동 여부 테스트
☐ 난방시설 및 배관 누수 여부 점검
✔️ 공동시설 점검
☐ 엘리베이터 작동 여부 및 관리 상태 확인
☐ 주차 공간 확보 여부 및 주차 가능 대수 체크
☐ 건물 보안시설(출입문 도어락, CCTV 등) 점검
☐ 주변 편의시설(마트, 대중교통, 학교 등) 확인
✔️ 관리비 및 추가 비용 확인
☐ 관리비 포함 내역(수도·전기·인터넷·주차비 등) 점검
☐ 관리비 체납 여부 확인 (필요 시 영수증 요청)
☐ 재산세, 취득세 등 추가 발생 비용 체크
3️⃣ 계약 전 필수 확인
✔️ 계약 조건 검토
☐ 계약 조건(보증금, 월세, 옵션 포함 여부 등) 명확히 작성
☐ 특약 사항(하자 보수, 중도 해지 시 위약금 등) 포함
☐ 계약서는 반드시 서면으로 작성하고 도장 날인
✔️ 등기부등본 및 서류 점검
☐ 최신 등기부등본 확인 (발급일 3일 이내 권장)
☐ 근저당, 압류, 가압류 내역 없는지 점검
☐ 건축물대장, 토지이용계획 확인해 불법건축물 여부 체크
☐ 임차권 등기 여부 확인 (전세의 경우 필수)
✔️ 대리인 거래 시 추가 확인
☐ 위임장, 인감증명서, 신분증 확인 (소유주와 동일 여부 체크)
☐ 가족 대리 거래 시 가족관계증명서 요청
4️⃣ 금전 거래 시 안전 조치
✔️ 안전한 거래 방식 선택
☐ 계약금, 중도금, 잔금은 반드시 계좌이체로 진행 (현금 X)
☐ 안전결제 서비스(에스크로 등) 활용 고려
☐ 계좌 이체 시 입금자명이 계약 상대방과 일치하는지 확인
☐ 현장에서 현금 요구 시 즉시 의심
✔️ 계약금, 보증금 관련 확인
☐ 계약금 송금 전 계약서를 반드시 작성
☐ 중도금, 잔금 지급 일정 및 방법 명확히 합의
☐ 계약 해제 시 환불 조건을 계약서에 명시
✔️ 입주 후 추가 비용 발생 여부 점검
☐ 전기, 수도, 가스 요금 미납 여부 확인 (필요 시 고지서 요청)
☐ 전입신고 후 임차권 확보 (임대차 보호법 적용)
☐ 확정일자 받아 보증금 보호
5️⃣ 사기 방지를 위한 추가 확인
✔️ 사기 매물 의심 시 체크포인트
☐ 시세보다 터무니없이 저렴한 가격 (의심)
☐ 계약금 선입금을 강하게 요구하는 경우 (의심)
☐ 연락처 제공 없이 플랫폼 내 대화만 유도 (의심)
☐ 소유자와 계약자가 다름에도 증빙 서류 없이 진행 (의심)
✔️ 신분증 및 계약 상대방 검증
☐ 계약 상대방 신분증 진위 확인 (정부24, 경찰청 교통민원24 활용)
☐ 사업자등록번호, 중개업소 등록 여부 확인 (공인중개사 거래 시)
☐ 계약 상대방 SNS, 인터넷 검색 등을 통해 신뢰도 체크